강남구 개포동 아파트 거래량 최상위 매매시세와 전세시세비교(재건축 개포주공1과 디퍼아 평당가격 비교) - TheHousingData

    

< 목차 >

1. 개포동 거래량 상위 3개 아파트와 가격(2007년 이후 누적거래량)
2. 개포동 거래량 상위 3개 아파트의 전세시세와 지역평균시세 비교표
3. 개포동 성원대치2단지 금리와 매매, 시세조작 분석

참고자료 1 : 강남구 연령계층별 인구수와 연령대별 인구수

참고자료 2 : 강남구 전입전출 인구수와 순인구 증감, 선호하는 주택과 부동산 거래유형

참고자료 3 : 강남구 아파트 매매거래량과 전세, 월세 거래량과 가격대(인구정보 포함)

1. 강남구 개포동 누적 거래량 최고 아파트 가격

• 개포동 2007년 1월 ~ 2025년 11월 22일까지 누적 매매량 1위 : 개포주공1단지 전용50㎡
• 개포주공1단지는 "디에이치 퍼스티어 아이파크"가 되었다. 
• 개포주공1단지 전용50㎡ 타입의 거래량 집계는 2020년 3월 21억6천만원이 마지막.
• 재건축 후 "디에이치 퍼스티어 아이파크" 전용59㎡ 2025년 2월 매매가 27억원과 비교
• 개포주공1단지 전용50㎡의 평당 가격은 2020년 3월 기준 1억4천3백만원
• 디퍼아 전용49㎡의 평당 가격은 2025년 3월 기준 1억2천1백만원 (매매가 18억)
• 디퍼아 전용59㎡의 평당 가격은 2025년 2월 기준 1억5천1백만원 (매매가 27억)
• 개포주공1단지 재건축 할 때, 비용이 10원도 안 들었다면 약간 이익은 있었겠으나, 실익이 없다.

1) 개포동 누적 최고 거래량 아파트 정보

• 거래량이 가장 많은 아파트는 단지 기준으로 "성원대치2단지"
  
• 성원대치2단지 전용 39㎡의 거래량은 673건으로 가장 많다.
• 성원대치2단지 전용 33㎡의 거래량은 648건으로 두번째로 많다.

• 거래량 상위 아파트에서 가장 비싼 아파트는 "개포주공1단지 전용50㎡"
• 2020년 3월 기준 개포주공1단지 전용50㎡ 실거래 가격 : 21억6천 만원 (5년 전)
• 2025년 11월 기준 성원대치2단지 전용33㎡ 실거래 가격 : 15억 원
• 2025년 10월 기준 성원대치2단지 전용39㎡ 실거래 가격 : 10억2천 만원 (이전 16억2천)

• 가장 최근 2025년 3월 토허제 이슈에 거래량 급상승
• 2023년 5월 ~ 2024년 3월까지 매매 가격 조정, 이후 우상향 변경.
• 한국은행과 정부가 합심해서 아파트 가격을 부양하는 조치 시행(특례대출 실시)
• 2025년 7월부터 급상승한 성원대치2단지 전용33㎡과 급 하락한 전용39㎡ 가격 이상

강남구 개포동 매매거래량 상위 3개 아파트와 평형

2) 개포동 상위 아파트 누적 거래량 ( 2007.1 ~ 2025.11.22 )

• 개포주공1단지 전용50㎡ 거래량 : 699건 ( 2020년 3월 -> 현재 디에치치 퍼스티어 아이파크 )
• 성원대치2단지 전용39㎡ 거래량 : 673건
• 성원대치2단지 전용33㎡ 거래량 : 648건

2. 강남구 개포동 거래량 최고 아파트 전세 시세

1) 개포동 성원대치2단지 전용39㎡ 전세 시세와 동일평형 평균 전세가

• 누적 매매 거래량 최고 아파트, 평형 - 성원대치2단지아파트 
• 2025년 9월 매매 평균가격 : 16억원 / 2025년 11월 전세가격 : 3억5천만원~5억원
• 전세가격 최고는 2022년 1월 5억5천5백만원 
• 전체적 전세 시세는 3억원~4억원에 형성되어 있다. ( 전세가 멀티플은 4배 수준 )
• 실거주 여건은 불비해 보이지만, 아파트 가격 상승 기대감은 실거주 가치대비 4배 높다.

성원대치2단지 전용39㎡ 전세시세와 금융채 금리

2) 개포동 성원대치2단지 전용33㎡ 전세 시세와 동일평형 평균 전세가

• 신동아 전용39 타입 아파트의 전세 시세는 평균 전세가격 수준에 형성
• 2025년 11월 매매 평균가격 : 15억원 / 2025년 11월 전세가격 : 2억9천 ~4억원
• 전체적 전세 시세는 2.5억원~3.5억원에 형성되어 있다. ( 전세가 멀티플은 4배 수준 )
• 실거주 여건은 불비해 보이지만, 아파트 가격 상승 기대감은 실거주 가치대비 4배 높다.

성원대치2단지 전용33㎡ 전세시세와 금융채 금리

3. 강남구 개포동 성원대치2단지 금리와 매매, 시세조작 분석

1) 개포동 성원대치2단지 전용33㎡

• 시세조작이 의심되는 구간은 2023년 1월 ~ 7월 사이 구간이다. ( 아닐 수 있다. )
• 2023년 1월 16일 8억5천8백만원에 실거래 등록 후, 2월 13일에 계약해지.
• 2023년 2월 실거래 9억원 -> 3월 계약해지.
• 2023년 5월 실거래 9억4천5백만원 -> 6월 계약해지.
• 위의 3개의 실거래 등록 후 계약해지건 이하의 실거래 금액은 나타나지 않고 이 금액선 위에서만 실거래 등록 및 거래가 되었다.

성원대치2단지 전용33㎡ 매매시세와 금융채 금리

2) 개포동 성원대치2단지 전용39㎡

• 개포동 전용39타입에서 평균 가격대에서 가격이 형성되어 있었다.
• 시세조작이 의심되는 구간은 2020년 7월 ~ 2021년 11월 사이 구간이다. ( 아닐 수 있다. )
• 상당히 고가의 매매 가격임. 계약금 없이 실거래 등록하는지는 알 수 없음. 계약 취소로 얻을 수 있는 이익이 크지 않은 상황에서 매수자, 매도자 누구든 계약해지로 인한 손실이 더 큼
• 2020년 6월 11억원 실거래 등록 -> 7월 계약해지
• 2020년 7월 11억8천만원 실거래 등록 -> 7월 말 계약해지
• 2021년 6월~7월 13억5천만원 실거래 등록 -> 8월 중순 계약해지

성원대치2단지 전용39㎡ 매매시세와 금융채 금리