우리나라 전체에서 가장 비싼 아파트와 가장 저렴한 아파트를 고려할 필요가 없어졌다. 정확히는 하나의 구 안에서 주거 빈부격차가 드라마틱한 모습을 보이고 있었기 때문이다. 이전 자료에서 강남구에서 각 동별로 거래량이 가장 많은 아파트단지와 전용면적 3개를 추려서 살펴봤는데, 그나마 거래량이 많은 곳이 사람들이 "선호"하는 지역일 것이라 여겼기 때문이었다. 하지만, 그게 무슨 의미가 있을까? 하는 생각도 들었다. 그것은 서울에서 객관적으로 가장 비싼 지역인 강남구에서 조차 주거 빈부격차가 있었기 때문이다.
무슨 "용 머리가 아니라면 뱀 머리라도 되려는?" 질문도 아니고, 강남구 압구정동에서 가장 저렴한 아파트 매매가격은 왠만한 지역의 대형 평형의 아파트를 사고도 돈이 남아서 남은 여생을 여유롭게 보내도 될 수준의 금액이었다. 그에 비해서 역삼동에서 가장 저렴한 아파트는 초소형 아파트 수도권 왠만한 지역의 오피스텔 가격보다도 저렴했다. 도대체 왜 이런 주거 빈부격차는 나날이 심각해지고 있는 것일까? 이게 갑작스럽게 강남구의 가치가 상승했기 때문일까? 아니면 강남구는 원래 그런 땅이었기 때문일까? 의구심이 드는 가운데, 이런 자산 격차를 한국은행과 같은 통화정책을 수립하는 기관과 국토부의 편중된 예산, 그리고 자원을 몰빵하여 집중시킨 역대 정권들의 행동들 때문이었을까? 아니면, 정책과 법을 만드는 국회의원들이 "다주택"자들이라서 그런 것일까?
아니, 모두 한통속이라 말 하는게 옳을 것으로 보인다. 그렇지 않고는 이 고착화된 부동산 자산의 양극화를 이리도 끝없이 방관할 수 없기 때문이다. 또한 명시적으로 강남3구를 제외한 부동산 대책들은 정확히는 강남3구 제외지역에서 주택을 팔아치우고, 일부 대출받아서 강남3구 주택을 구매하라는 의미와도 같다.
돈은 돌고 도니 말이다.
1. 강남구 2025년 최고가 아파트 가격
- 2025년 아파트 최고 가격은 청담동에 위치한 "PH129"라는 이름의 전용 273.96㎡ 아파트
- 이 아파트는 기존의 고가 아파트와는 다른 기준을 갖추고 있다. 무엇보다 매우 큰 전용면적과 올림픽대로와 영동대교 지척에 있는 나홀로 아파트이며, 7호선 청담역까지 직선 거리로만 10분이 소요되는 위치에 있다.
- 2020년 준공년도이며, 12층을 2025년 7월에 190억원에 거래했다.
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| 강남구 법정동 최고가 아파트 가격 비교 |
2. 강남구 2025년 최저가 아파트 가격
- 2025년 아파트 최저 가격은 역삼동에 위치한 "요진와이시티미니"라는 이름의 전용 12.94㎡ 아파트
- 최저 가격을 기준으로 역삼동의 아파트가 가장 저렴한 13,500만원(2012년식, 3층) 이다.
- 최고가 아파트에 비해서 전용면적은 1/21 수준이다. ( 면적과 달리 가격은 1/140 가격이다. )
- 무려 강남구 최저가 아파트와 최고가 아파트의 가격 차이는 140배 차이가 난다.
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| 강남구 법정동 최저가 아파트 가격 비교 |
3. 강남구 2025년 평균가격 대비 최고가 지역
- 2025년을 기준으로 평균 매매가격이 가장 비싼 지역은 압구정동이었다.
- 2007년 평균 15억3천만원에서 거의 20년이 지난 현재 2025년 11월 22일 67억9천만원
- 4배 이상의 평균가격 상승 ( 총액 기준으로는 대치동의 투자대비 수익율은 더 높지만, 투자대비 수익금액으로는 압구정동이 가장 높은 금액 상승을 보였다. )
- 대치동 평균가격 15억 -> 67억 상승이므로 42억 수익 / 압구정동 7억 -> 36억 상승 29억 수익
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| 강남구 법정동 기준 평균 매매가격 최고가 2개 지역 |
- 하지만 이 2개 지역이 상승하기만 한 것은 아니었다.
- 2010년~2013년까지 압구정동은 전년대비 하락했고, 2022년에 대치동이 -5%하락, 2023년 압구정동이 -2.5% 하락한 것이 확인된다.
- 이렇게 강남구의 집값이 평균 하락하고 있을 때, 정부가 어떤 짓을 했는지 살펴보면 매우 유익한 하나의 결론이 나온다. ( 국회의원 중에서 강남 인근에 주택을 보유한 사람의 정책은 모두 집값 상승만을 위한 정책이었다는 점이다. 물론 그들 스스로의 이익을 위해서 열심히 의정활동을 했을 거라고 자신있게 말할 수 있다. )
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| 강남구 법정동 기준 평균 매매가격 전년대비 등락율 |
4. 주요 부동산 대책 (2010년~2013년)
해당 시기는 주로 이명박 정부 (2008년~2013년 초)와 박근혜 정부 (2013년 초~) 초기였습니다. 정부는 침체된 부동산 시장을 부양하기 위해 규제 완화 기조를 이어갔습니다.
2010년 4.23 대책 및 8.29 대책:
목표: 미분양 해소 및 주택 거래 활성화, 서민·중산층 주거 안정 지원.
내용: 양도소득세 한시적 감면, 미분양 주택 구입 시 세제 지원, 서민 주거 안정 대책 등.
특히 2010년에는 강남 3구(강남, 서초, 송파)를 제외한 지역에 대해 은행권의 총부채상환비율(DTI) 규제를 자율에 맡기는 등 대출 규제를 완화했습니다.
2012년 대책:
내용: 침체 장기화에 따라 강남 3구도 투기지역에서 해제하고, 은퇴자에 대한 DTI 규제를 완화하는 등 규제 완화 폭을 확대했습니다.
2013년 4.1 부동산 대책 (주택시장 정상화 종합대책):
목표: 주택시장 침체 장기화에 따른 거래 부진 해소 및 정상화.
내용:
양도소득세 면제/감면: 6억 원 이하 또는 전용면적 $85\text{m}^2$ 이하 주택 등 특정 요건 충족 시 양도소득세 5년간 면제 (기한 한정).
취득세 감면: 한시적 취득세 감면 조치 시행 (이후 영구 인하 방안 추진).
다주택자 양도세 중과 폐지: 추진.
생애최초 주택 구입자 지원 등 실수요자 주택 구매 심리 자극.
2013년 8.28 부동산 추가 대책 (전·월세시장 안정을 위한 대응방안):
목표: 전세 수요를 매매로 전환 유도, 전월세 시장 안정.
내용: 취득세 영구 인하 (이후 확정), 장기 주택 모기지 확대 등.
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