강남구 수서동에서 거래량으로 살펴본 살기좋은 아파트 TOP3 - TheHousingData

   

< 목차 >

1. 수서동 거래량 상위 3개 아파트와 가격(2007년 이후 누적거래량)
2. 수서동 거래량 상위 3개 아파트의 전세시세와 지역평균시세 비교표

참고자료 1 : 강남구 연령계층별 인구수와 연령대별 인구수

참고자료 2 : 강남구 전입전출 인구수와 순인구 증감, 선호하는 주택과 부동산 거래유형

참고자료 3 : 강남구 아파트 매매거래량과 전세, 월세 거래량과 가격대(인구정보 포함)

1. 강남구 수서동 누적 거래량 최고 아파트 가격

* 수서동 2007년 1월 ~ 2025년 11월 22일까지 누적매매량 1위 : 까치마을 전용39㎡

1) 수서동 누적 최고 거래량 아파트 정보

• 거래량이 가장 많은 아파트는 단지 기준으로 "까치마을"
  
• 까치마을 전용 39㎡의 거래량은 681건으로 가장 많다.
• 까치마을 전용 34㎡의 거래량은 483건으로 두번째로 많다.

• 거래량 상위 아파트에서 가장 비싼 아파트는 "신동아아파트 전용39㎡"
• 2025년 10월 기준 신동아 전용39㎡ 실거래 가격 : 17억2천 만원
• 2025년 10월 기준 까치마을 전용39㎡ 실거래 가격 : 14억 원
• 2025년 10월 기준 까치마을 전용34㎡ 실거래 가격 : 11억8천 만원

• 가장 최근 2025년 3월 토허제 이슈에 거래량 급상승
• 2023년 5월 ~ 2024년 3월까지 매매 가격 조정, 이후 우상향 변경.
• 한국은행과 정부가 합심해서 아파트 가격을 부양하는 조치 시행(특례대출 실시)
• 지역내 거래량 최고 3개 아파트의 월 최대 거래량은 14건 이하임.

강남구 수서동 매매거래량 상위 3개 아파트와 평형

2) 수서동 상위 아파트 누적 거래량 ( 2007.1 ~ 2025.11.22 )

• 까치마을 전용39㎡ 거래량 : 681건
• 신동아아파트 전용39㎡ 거래량 : 486건
• 까치마을 전용34㎡ 거래량 : 483건

2. 강남구 수서동 거래량 최고 아파트 전세시세

1) 수서동 까치마을 전용39㎡ 전세 시세와 동일평형 평균 전세가

• 누적 매매 거래량 최고 아파트, 평형 - 까치마을
• 2025년 10월 매매 평균가격 : 14억원 / 2025년 11월 전세가격 : 3억1천~4억3천만원
• 전세가격 최고는 2021년 11월 5억2천만원 
• 전체적 전세 시세는 4억원 근처에서 형성되어 있다. ( 전세가 멀티플은 3.5배 수준 )

까치마을 전용39㎡ 전세시세와 금융채 금리

2) 수서동 신동아 전용39㎡ 전세 시세와 동일평형 평균 전세가

• 신동아 전용39 타입 아파트의 전세 시세는 평균 전세가격 수준에 형성
• 2025년 10월 매매 평균가격 : 17억2천만원 / 2025년 10월 전세가격 : 3억9천9백만원
• 멀티플 기준으로 4배 이상의 매매가격을 보인 것이다. ( 전혀 정상적이 아닌 가격대 )
• 2025년 1월 6억2천만원에 궂이 전세 거래가 되었다. ( 2018년 4월 4억5천만원 ) - 이 아파트의 전세 시세가 분명히 있는데 높은 금액으로 전세 거래되었다. ( 이유가 있겠지만, 시세 조작을 원했다면 분명히 실패한 전술이었다. )

신동아 전용39㎡ 전세시세와 금융채 금리




• 신동아 아파트 전용39㎡ 매매 시세는 지역 평균 시세보다 높게 형성되어 있다. 
• 재건축등의 호재를 미끼로 가격을 끌어올리고, 이 낚시에 걸린 사람들은 연일 고가에 매매중.
• 2020년 ~ 2025년 사이에 계약 취소가 가격 상승을 노린 행위로 보인다. (추정)
• 2024년 7월 29일 실거래가 11억원 계약이 2024년 12월 5일 계약취소( 이후 계약 매매건들의 가격대는 모두 이 이상의 가격대에서 거래되었기 때문이다. 만일 시세 조작 시도였다면, 성공적인 시세조작이 이뤄진 것으로 보인다. )

신동아 전용39㎡ 매매시세와 금융채 금리

3) 수서동 까치마을 전용34㎡ 전세 시세와 동일평형 평균 전세가

• 2025년 10월 매매 평균가격 : 12억원 / 2025년 11월 전세가격 : 3억~3억4천만원
• 전세 시세는 전반적으로 3억원 대에 많이 집중되어 있다.
• 수서동에서 전용34 타입의 아파트 전세 거래량은 까치마을 뿐이므로 비교대상이 없다.
• 매매가격 멀티플은 4배.

까치마을 전용34㎡ 전세시세와 금융채 금리